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2023 年 4 大房地產趨勢


房地產市場經歷大起大落,調整形成突出趨勢,有望在近期引領投資現金流。

以下是對2023年越南房地產市場4大主要趨勢的預測:

1. 流動外資流量

在吸引FDI流入的政策越來越開放的情況下,越南成為吸引世界房地產資本流動的難得亮點。 樂天集團(韓國)在守添市區開工建設近10億美元的綜合體,標誌着其全面退出中國市場、專註於其他潛力豐富的市場計劃的重要里程碑。 越南被認為是這一轉變趨勢的重要目的地。

越南擁有近 1 億人口,其中 50% 年齡在 35 歲以下,越南正面臨住房短缺,為該市場創造了強勁的增長機會。 為滿足世界最高經濟增長率而進行基礎設施建設和強勁城市化的需求對外國投資者的心理產生了積極影響。 在 2021-2030 年期間,城市人口預計將繼續增加。 城鎮化率逐步提高,2025年達到40.91%,2030年達到44.45%。

2. 工業地產效益

貿易戰、疫情擾亂了全球供應鏈,為企業敲響了警鐘,促使生產地點多樣化,限制對一個國家的依賴。

“隨着中國勞動力變得越來越昂貴,美國對該國的政策仍然難以預測,公司願意將部分生產轉移出中國。 隨着越南和印度逐漸提高競爭力,這一趨勢將繼續加速,”龍洲經訊科技分析師王丹表示。

截至目前,在全國工業園區和經濟區,有效外商直接投資項目近1.1萬個,總投資額高達2300億美元……近年來的房地產市場,這種趨勢將在 2023 年及以後的幾年中繼續。 一個典型的例子是科技公司富士康的故事。 這家全球最大的合同電子產品製造商宣布在越南投資約 3 億美元。 富士康的新工廠預計將建在北江省廣州工業園區佔地50.5公頃的土地上,創造3萬個就業崗位。 在平陽,著名的丹麥遊戲製造商樂高宣布了一個 10 億美元的項目,將越南變成一個全球生產中心。

3.保障房開發需求旺盛

縮小供需相位差,讓大多數人的置業夢想更容易實現,政府和商界正在孵化“投資建設至少100萬套住宅”的項目。 2021-2030 年期間的人、工業園區工人”。

許多開發人員已率先參與到這個遊樂場中。 Vinhomes 宣布在未來 5 年內建造 500,000 套 Happy Home 社會住房項目,價格低於 10 億越南盾,位於二等地區。Hung Thinh Group 也加入了開發社會住房的競賽。建造 150,000 套住房,貢獻以解決工人和低收入人群的住房需求。 Novaland Group承諾建造約200,000個單位,Him Lam承諾建造75,000個單位。

4. 房價漲幅放緩,市場更具可持續性

胡志明市房地產協會(HoREA)也評估稱,胡志明市的平均房價(約20億越南盾或更多)比社會平均收入高出約20倍,而其他地區的房價城市.工業化國家的收入水平只高出6-7倍。 如果不採取降溫措施,這顯然會帶來很大的風險

未來一段時間,隨着政府出台政策,通過收緊銀行信貸渠道和發行企業債券等方式收緊資金流入房地產市場,市場可能面臨諸多困難。 擁有大量房產的高度投機性群體預計將受到更多控制措施的影響,例如徵收房產稅。 資金薄弱的小投資者也將得到凈化,為具有更好潛力的知名品牌留出競爭空間。

資料來源:投資橋樑

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